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北京限价房买卖有什么条件
发布时间:2020-09-25 10:20:31
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
现在房价越来越高,调控政策也比较严格,北京限价房比市面上的商品房相同性价比的,要低很多。那么,北京限价房买卖有什么条件?
根据北京市商品房交易政策规定,北京限价商品房买卖符合以下规定:
1、北京市规定,3人及以下家庭申请限价房的,要求申请人取得本市户口,家庭年收入8.8万元及以下,家庭总资产57万元及以下,人均住房使用面积15平米及以下。
2、租住的公有住房计入人均住房使用面积,因此与人不能申请。
3、北京市限价房申请必须是以家庭为单位,是已婚,必须与人共同申请。
4、住房保障部门已经与金融、社保、地税、公积金等部门联网,查询的收入很容易。
两限房买卖政策如何规定?
1、根据两限房政策规定,两限房主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。
2、从目前看来,两限房购买资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等核心项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
3、同时,已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”,具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民,尚且不能购买两限房。
北京买房认定标准是什么?
1、北京贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算北京二套房。
2、北京贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算北京二套房。
3、北京全款买过一套房,贷款买房,算北京首套房。
4、北京全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算北京首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算北京二套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算北京二套房。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,算北京二套房。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算北京二套房。
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