商业贷款买房时被拒房屋首付能退吗

商业贷款买房时被拒房屋首付是能退的，因为商业贷款被拒是有原因的，如果是开发商的原因购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的损失。如果是购房者的原因也是可以退，不过付违约金，而且要按照合同上的约定上进行支付。

商业贷款买房有哪些优缺点

一、商业贷款买房的优点：

1、额度高：与公积金贷款相比，一般情况下，只要借款人资质较好，就能申请到最高额度，也就是房屋总价的70%，而公积金贷款的额度受到借款人公积金账户余额、缴存年限等因素的限制，借款人往往不能获得最高额度贷款。

2、房产不受限制：公积金贷款受到地方政策的限制，在某些城市，购买二套房或者购买商业用房都是不可以使用公积金贷款的，而商业贷款没有这么多限制，无论是购买商业用房还是二手房都可以使用，但是也有一些城市，颁布了限购政策。

3、贷款对象不受限制：只要借款人符合银行贷款条件，资信状况较好，即可申请到商业贷款，而公积金贷款是有一定门槛的，只有缴纳了一定期限以上，且公积金账户中有一定余额的借款人才可以顺利申请到，也就是说很多上班族如果没有缴纳公积金，是无法申请公积金贷款的。

4、流程简单：与公积金贷款相比，商业贷款的流程较为简单，借款人只需要与开发商、银行两方交涉即可，而如果申请公积金贷款，借款人还需要去当地的住房公积金管理中心进行贷款申请，流程相对来说更为繁琐。

二、商业贷款买房的缺点：

其实，商业贷款买房的最大缺点就是贷款利率更高，这也是很多购房者都更倾向于公积金贷款的原因。而商业贷款利率之所以这么高，是因为银行承担了更大的风险，公积金贷款是当地的住房公积金管理中心审批过后，将资金划拨给银行，再由银行发放给借款人，而且公积金贷款买房有优惠是由国家政策支持的，所以银行可以说几乎不需要承担什么风险，但是商业贷款就不一样了，即使有房屋作为抵押，银行还是要承担很大的风险。