买二套房契税什么时候交

契税一般是是过户当天交的。二套房的契税具体交多少分两种情况：如果名下首套房是全款或者是有按揭,但是已经结清状态，购买2套房时，面积90平以下契税1个点，90以上契税1.5个点。如果是名下首套房是还处于按揭的状态中，购买2套房时。面积90平以下，契税1个点，平以上契税2个点。

二套房怎么认定?

在购房政策里面，二套房的认定其实不是你已经有了一套房了，再买第二套就属于二套房。二套房的认定，还和你买房的城市，第一套房是否付清了贷款等各种条件是相关的。大致的情况主要有这几种：

1、如果你已经在某个城市买了一套房，并且，房子的贷款还没有还完。你还想在这个城市再买一套房子，那么，你要买的房子就属于二套房，需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。

2、如果你已经有了一套房子，并贷款已经还完了，那么你还想再买一套，那么银行一般是会按照首套房的首付比例和贷款来给你办理买房手续的。

3、如果你在某个城市有了一套房子，想在另外的城市再买一套房子，那么二套房的认定要根据当地的购房政策来。

4、如果你全款买了一套房子，卖掉之后再买，那你再买的房子也是属于首套房，按首套房的购房政策来认购即可。

5、如果你的名下有买房的贷款记录，但是房款已经还清了，如果你有证据证明这套房子已经在出售，而想另外再买，那么再买的房子也是按首套房来认购，而不需要认定为二套房。

首套房认定标准?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。