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房屋权限到期了之后还是自己的吗
发布时间:2020-08-06 16:26:10
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候一般会先了解房源的产权年限,普通住宅产权年限是70年,商业住宅产权年限是40年,那么房屋权限到期了之后还是自己的吗?
房屋权限到期还是自己的。房子永远都是属于业主的,房产证上的标注的使用期限指的不是房子,而是土地,因为土地是国家的。开发商只给你们买了这么长时间,到期后再自动续期。
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、规的规定办理。
房屋产权到期后的处理方法
我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限), 综合用地50年。现已明确,届满自动续期需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。
产权到期三种处理办法如下:
1、续费续期:
在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家给予赔偿:
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿:
房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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