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现房期房有什么区别
发布时间:2020-08-03 16:22:38
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
现房与期房的差别还是很大的,现房的价格一般比期房的价格稍高,并且,期房的交房时间长,需要1年或者几年的时间才能建成并交房,配套设施也会有所差异。
1、房屋属性。
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权,拿到大产权的是现房,没有大产权的是期房。
2、购房合同。
期房和现房签订的购房合同是不一样的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间。
现房可以即买即住,而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施。
现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构。
现房的房屋质量,楼间距,户型,采光,通风,面积等购房者都可以亲自去现场检查,而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格。
一般来说,现房的价格要比期房贵一些,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。
7、风险指数。
现房的风险指数较低,因为现房我们看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。
期房和现房有何优劣势?
1、期房最大的优势主要有两方面:
期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度,在5%-10%之间,甚至更多,因此价格较低,能减轻购房者负担。
由于购房者买的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有较大的选择余地。
2、期房的劣势也有两方面:
由于购买期房时,购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物,使得有关面积、户型、装修标准难以确定,也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距,会给消费者带来损失。
另一方面,市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。
3、现房的优势主要是:
由于现房是已经建造好的,因此房子的优劣势一目了然,品质有保障。且购买了现房,可以马上装修入住。
购买期房,容易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
4、现房也有劣势:
比起期房,现房的价格要更高,优惠力度也更小,给购房者带来更大的购房压力。
选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房,所以对后来的购房者来说,选择的范围比较小。
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