房子成交量怎么看

1、房产数据平台查询，可以提供细到每周甚至每天每个楼盘每种户型的交易量和交易价格，但是是需要付费的，而且不便宜，大多数小型地产营销公司都承担不起这样的费用。主要是大型地产代理公司和大型开发商会购买。

2、当地的房管局网站，一般会免费提供一些房产透明数据，例如成都透明房产网，就可以查到某个楼盘哪些房源已经出售，什么时候备的案，什么时候开的盘之类的，但是数据不够准确，有延迟，需要长期观察数据具体延迟了多久，才有参考价值。

3、各大型代理公司的周报，月报，季报，半年报等各种市场报告。会提供从1中获得的数据，并结合其他内容进行加工，从而对当地市场的发展走势进行评价和展望。

4、踩盘问同行，这是最原始的方法，给不给你看心情，数据真不真实、详不详细看关系。维度很随意，就是刚开始比较辛苦。

影响房屋成交的因素

1、房屋的价格与价值因素是首要的：

价格与价值相匹配，叫做物有所值。如果同品质的房产，我们的房屋价格相对于其它竞争对手更低，那么销售阻力就会小，反之销售难度就大。

房屋的价格，不仅仅指的是单价，单套地产的总价同样重要。总价越低，能有购买能力的人群就会越多，这个道理大家都懂。

2、价格说完，我们再细说一下房屋价值的问题：

房屋价值，主要体现在两个方面，一是本身价值，二是地段价值。

房屋本身价值，包括两个因素，分别是户型，质量。根据2011年江门市的一项市场调查，有百分之五十二的人会在意户型结构，有百分之五十八的人会在意房屋质量。

地段价值，简单来说就是房屋所在地块未来的升值前景如何，如果政府有明确的开发计划，荒地也会成为热地，如果城市重心有明显的转移计划，原市中心就可能会渐渐衰落，房产自然也无人问津。参考秦皇岛市民中心搬迁问题。

3、第三个内部因素是配套设施：

交通，给水，排水，消防，配套商业，学校，娱乐场所等，都会影响购房者的决定。如前面所说，想买学区房的，肯定在意学校配套，想改善居住条件的，肯定注重周边环境。

4、地理位置：

房屋所在的地理位置，就会淘汰掉一部分购房者。以秦皇岛为例，在开发区工厂有稳定工作的人，基本不会去北部工业区和河东购房，在山海关工作的人，也基本不会来市中心购房。

5、企业品牌与物业：

开发商的品牌口碑也会影响购房者，有一部分人还特别认同这个因素。我们应该听说过这种说法，恒大是大地产，楼盘肯定有保障。海三在秦皇岛发展这么多年了，肯定信得过他。

物业品质也有一定影响，尤其对于已经有部分交付使用的小区，如果物业脏乱差，引起业主反感，新购房者就会产生疑虑。金屋集团的物业口碑，对于销售是有促进作用的。

6、销售团队的素质能力：

房地产是一个市场竞争激烈的行业，酒香也怕巷子深。如果有一个好的销售团队，有高素质的售楼员，那么他们会合理的扬长避短。将优势放大，刺激购买欲望，将劣势弱化，打消客户疑虑。