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房屋转让是卖的意思吗
发布时间:2020-07-27 18:12:24
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在日常生活中,我们经常会看到房屋转让或是房屋买卖的信息,对此很多人理解为一个意思,但其实并不是,两者是有区别的。
不是。房屋转让和卖在交易类别上属于相似类,但是本质上有着很大的差别,转让包含赠送,半赠予的意思,而卖是纯粹的买卖关系,转让一般用于熟人或亲友间的物品转移,这种交易的特点是不用交交易税。也不用对物品进行第三方价格评估,双方商定,就可以办理转移手续。
房屋买卖需要经第三方对物品进行价值评估,交易双方以第三方评估的价格作为交易依据,而且,这种交易是需要收取交易税的。转让的意义在于把自己的东西或合法利益或权利让给别人,有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等。但是买是商品与货币的交换形式,转让和卖都是对某种权利的所有权易主,但转让可以是有偿的,也可以是无偿的。而房屋买卖则纯是一种金钱交易,与出卖是同意。所以转让从严格意义上来讲不是卖。
房屋转让需要什么手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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