上海房贷政策规定是什么

1、商业贷款：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款：购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

上海买房政策规定

1、上海户籍，单身购房：单独名下有房，限购。单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有超过3套(含3套)，限购。

2、已婚人士：

(1)上海户籍夫妻双方：

a.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(包含2套)则可以新购置二套住房。

b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套，另一方无房，则可以新购置一套住房。

c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套，另一方与父母共有1套，则可以新购置一套住房。

d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套，另一方与父母共有2套，则可以新购置一套住房。

e.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共同拥有超过4套(包含4套)，被限制购买。

(2)夫妻双方，其中一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

a.购买首套房产证，可单独上非上海户籍一人，但是需要提供满5年社保或缴满5年个税证明。

b.购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则被限制购买。

注：缴满5年社保或缴满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。

3、在沪外地户籍：

(1)外地人在上海只能购买1套住宅房。

(2)非沪籍限制购买一套上海住宅房，但是夫妻双方必须至少有一人缴纳社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

(3)外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就都可以购买!

4、在沪特殊人群：

(1)本市集体户口：按上海户籍政策执行，但是需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非是上海户籍，一律按外地户籍政策执行。

(2)外国籍或港澳台同胞：需要提供满一年的劳务合同，则可以购买一套住房。

(3)在读博士、博士、博士后：需要提供已婚证明并提供学校证明(学历证明)，则无需提缴满五年社保或缴满五年的个税，则可以购买一套住房。

(4)部队人员购买住房：

A.原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身则可以购买一套、结婚则可以购买2套。

B.原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身则不可以购买、结婚则可以购买一套。