房屋估价与市场价的关系

市场价影响房屋估价。市场价是指一件商品在公开市场上的买卖价格。换句话说，就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格。而房屋估价，是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格。房屋估价会适当参考市场价。

房屋估价的影响因素

1、主观因素：

1)户型：房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;

2)楼层：

塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;

3)使用年限：房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;

4)房屋朝向：

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

2、客观因素：

1)地理位置：房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;

2)市场行情：房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的;

3)前景规划：城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;

4)消费者心理：购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。