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租毛坯房可以要免租期吗
发布时间:2020-07-21 15:29:52
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是租毛坯房还是其他类型的房屋,按照国家法律规定,一般都是没有装修免租期的,当然详细需要了解清楚租毛坯房可以要免租期吗?
不可以。装修免租期在法律上是没有明文规定的,法律规定了房屋租赁的合同规范和交付、租金支付、房屋维修及合同效力等方面的规定。装修免租期可以双方当事人共同协商,达成之后就是双方之间的一个合同,双方应当履行。如果没有达成,这个装修免租期是不存在的。
当然,需要看商家的品牌、商铺选择的地理位置、还有面积大小等等,是否给予的免租期,还有一点就是看它是属于什么行业的,有的行业性质可能需要长一些的装修免租期,而有的则很短,免租期的给予也是项目低门槛入市的一种优惠手段,对于项目后期经营有一定的好处,一般来说装对于商业街的免租期为2-6个月,而对于大型高档商场、百货中的高档品牌,免租期会是以年来计算或者商场前期还可能给予补贴,这就是所谓的牌大欺店。
毛坯房出租的注意事项
1、出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
2、业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一个简单的装修,给来看房的租客留下一个好的印象。
3、毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的,但并能保证以后业主就不用这套房子了,而且,房屋主体拆改也存在很大的安全隐患,所以,业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。
4、在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好。如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。
5、合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。
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