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换楼层一般要怎么处理
发布时间:2020-07-20 14:07:30
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般购房者在看房买房时,需要选择楼层,如果在选完楼层后想要换楼层的话,首先需要跟开发商进行协商,当然具体需要了解清楚换楼层一般要怎么处理?
一般来说,如果已经签订好了合同,也办理好了按揭,这种情况下是不能够再进行楼层更换的。如果你的钱足够多,可以提前终止当初签订的合同,扣除手续费以后进行重新选购。如果钱不是很多又执意想要更换楼层,处理的流程就比较麻烦了。首先你需要先去找开发商协商,和开发商诉说自己想要更换楼层的请求,如果开发商同意了,事情还没有完全解决,你还需要再去一下银行,如果银行同意了你的请求,才有可能更换楼层。
如何进行楼层选择
1、自身需求出发:
购房无非就是自住或是出于投资房产的目的,如果自主则要看家里成员是否有小孩和老人,如果是建议低层,如果是年轻人则可以考虑高层,视野也更加开阔。如果是老少同住,则需要重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高层会有不适感,坐乘电梯时也会如此。
2、电梯质量:
如果购买的房屋属于高层建筑,那么每栋楼的电梯数量和质量就是大家要考虑的硬性问题,如果数量少且载人少,就要考虑清楚楼层的选择了。电梯间面积越大,自然公摊面积摊得也就越多。一般11层以下只需一部电梯就够了,12到18层可能需要两台电梯,19到33层就至少需要三部电梯。
3、通风采光:
现在的地皮和房价与从前是不可同日而语的,许多开发商为了多赚钱,就会把房屋修得较为密集,而且楼层高的建筑本身就会带来许多低层房屋采光不好的弊端。所以在选楼层时要注意采光问题,楼层不适合选太低的,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,影响采光,导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高,也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
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