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纯投资的房子要买车位么
发布时间:2020-07-18 14:48:53
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多条件比较好的人买房都是以投资的想法来买的,而且投资买房的时候都会选要不要买个停车位,毕竟大部分的人都有小汽车,那么纯投资的房子要买车位么?
如果有闲钱是可以买的,毕竟现在每个家庭基本上都会有一辆汽车,而且一个小区的停车位也是有限的,根本满足不了所以业主的需求,所以就算不卖掉,出租出去也是可以的。如果经济条件没有那么宽裕也可以不买,因为车位是次投资产品,就算没有车位,也可以在小区租一个停车位也是可以的。
买车位应当注意哪些问题
1、车位种类与产权的关系:
不能办产权证的车位有两种:一是通过在地上画线和编号来确定的车位,该车位占用的是业主共有的场所,所以无法独立拥有产权。二是人防工程改建的地下停车场,我们都知道人防工程的产权属于国家,不属于开发商和业主所有,所以无法办理产权。
能办产权证的车位也有两种情况:一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库,里边的车位可以出售,也可以办理产权。二是非人防工程改建,又不占用社区公摊,经过政府审批的车位,也可以办理产权。
2、人防车库禁止买卖:人防车库作为车位的一种特殊存在,其所有权属于国家的,开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位,只能暂时租给用户,而不能进行买卖。而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时,一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。
3、二次交易后与原房主进行车位交接:如果某个车位的原房主将房屋售出,那么现任房主就要与原房主办理车位的移交工作。如果原房主的车位使用合同已经到期,此时现任房主就可以放心的与物业重新签订车位租赁或者买卖合同,如果原房主的车位使用合同没有到期,关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。
4、一切细则要求都要写进合同:无论是买房还是买车,为了避免不必要的纠纷,最好还是用合同来约束双方。包括车位的位置、面积、价格、使用权期限等问题都要在合同中标明。买房买车都是为了生活的舒心,麻烦与纠纷能少则少。
5、不能使用公积金贷款:住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
6、实地勘察车位:在购买车位前,购房者还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。
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