先备案还是先拿预售证

房地产开发企业办理预售许可证(或现售备案证书)前，需先到价格主管部门(发展改革局)办理销售价格备案。备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%;没有前期价格的，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%。实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。

新房办理预售证流程

1、申请办理所需材料：

(1)商品房预售许可申请表;

(2)商品房预售许可申请法人委托书;

(3)商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案。

2、办理流程：

(1)受理阶段(2个工作日)

办理地点：政务中心;

(2)初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)。

3、办理阶段(12个工作日)：

办理地点：政务中心。

(1)现场勘查(3个工作日);

(2)首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日);

(3)首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日);

(4)分管局长签发(2个工作日)。

4、发放阶段(1个工作日)：　　

办理地点：政务中心;　　

制证、窗口发证(1个工作日)。

房产预售证的办理条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;

5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案;

6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

房屋预售证的有效期

预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。　　

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。　　

3、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告知的。