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选店铺注意哪几个方面
发布时间:2020-06-26 20:38:40
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买商铺是具有投资价值的,而且还可以用来开店创业,为此不少人都选择买商铺,那么在买的时候选店铺注意哪几个方面?
1、看回报率,投资回报率=月租金$/平方米*面积*12)/购入价格*100%,在6%以上都可以,收益也包括商铺自身升值。
2、地段要好,商铺前无高架等障碍物,临地铁口、周边配套成熟,人流量大。
3、临街外铺选择离主大门近的,最好是临拐角的铺子两面都有人流量,当然价格也高。
4、政府重点发展哪些新区,用少的钱去投资有发展潜力的区域,投资需慎重!还是要结合自己的预算。
5、买商铺是自用的话,就看您是做什么行业的,像有些商铺物业是不允许做餐饮的,再比如有些商铺招商是专门打造的美食街的,如果自用是做装修材料的,显然业态是不吻合的,要提前了解好,投资的话就是以上说的几点。
买商铺可以贷款吗
可以。首先需要说明,商铺贷款它是属于一种商业房产贷款,不属于个人住房贷款,所以是不能使用公积金贷款。购买商铺这种可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,比如说你的自身条件比较好,而且还能够忍受较长的等待时间,这边就可以推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时,首先要准备的材料就有申请人的身份证,收入证明,同时还要准备好商铺购买证明,抵押证明等资料,这样材料准备好以后才能满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,申请人还要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
如果是你偿还贷款能力的,而且在还款能力方面又是良好,这样就可以按照正常的贷款流程向银行提交申请就可以。据了解买商铺可以申请银行贷款,首先要满足以下这些条件才行:借款人首先要就是人具备着完全民事行为能力,同时还要提供有效的身份证件;具备偿还贷款本息的能力;而且个人征信方面记录也是良好,而且还要有商品房买卖合同或协议。
目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款也是可以分六成,那么它的贷款期限长不能超过10年,如果是按照了现行商业贷款利率,相对来说会比个人住房贷款利高一点。
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