为什么很少有人卖门面

1、商铺除了特别繁华地段，基本沦为仓库了，前几年很多挂出来卖，结果问价都没有，挂网上消息超时已经过期，直接贴在门面上的广告纸都掉了、字体模糊或者风吹掉了。2015年后就这样了。现在住宅也在走商铺的老路。

2、炒作商铺已经亏的几乎倾家荡产了，都在拼命赚钱还债呢。哪里有时间去挂出来卖，几乎都是亏本出租，拿出租钱还前三个月贷款，后面的得三代人各种方法赚钱去还呢。有点类似2008年美国房地产出问题后，现在很多炒房的都还在赚钱还债一样。一铺穷三代可不是说笑话，这个是真的。看看住宅二手房挂牌量，接下来也轮到一套住宅穷六代了。

3、商铺都没有人投资买了，挂出来也没有用，很多人直接选择不卖了。这个和前几年投资一二线和省会诚实商住两用房子和小产权一样，卖又卖不掉，出租收益不够还房贷，直接不出租了。比如一年房贷还10万的，出租就2万，卖又没有人要，可能随时被当违建拆了，还可能不让住人了，租什么租，留下来空着算了。这个我相信不少炒房投资房子心有体会吧，还有一些地方五证齐全也可能被拆的住宅，现在也在瑟瑟发抖吧，特别是什么旅游景区的，什么别墅，房地产开发商什么证件可能没有齐全的，什么房地产开发商有贿赂的还没有交房的，真的很吓人啊。

商铺买卖要交多少税

一、商铺买家要交一下几种税：

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

二、商铺卖家要交一下几种税

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。