为什么很少有人卖门面

发布时间:2023-12-31 11:20:50

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

文章摘要: 现如今随着电商时代的崛起,线下的商铺生意也是越来越冷清了,但是也没有出现门面出售的情况,究竟是什么原因呢?

1、商铺除了特别繁华地段,基本沦为仓库了,前几年很多挂出来卖,结果问价都没有,挂网上消息超时已经过期,直接贴在门面上的广告纸都掉了、字体模糊或者风吹掉了。2015年后就这样了。现在住宅也在走商铺的老路。

2、炒作商铺已经亏的几乎倾家荡产了,都在拼命赚钱还债呢。哪里有时间去挂出来卖,几乎都是亏本出租,拿出租钱还前三个月贷款,后面的得三代人各种方法赚钱去还呢。有点类似2008年美国房地产出问题后,现在很多炒房的都还在赚钱还债一样。一铺穷三代可不是说笑话,这个是真的。看看住宅二手房挂牌量,接下来也轮到一套住宅穷六代了。

3、商铺都没有人投资买了,挂出来也没有用,很多人直接选择不卖了。这个和前几年投资一二线和省会诚实商住两用房子和小产权一样,卖又卖不掉,出租收益不够还房贷,直接不出租了。比如一年房贷还10万的,出租就2万,卖又没有人要,可能随时被当违建拆了,还可能不让住人了,租什么租,留下来空着算了。这个我相信不少炒房投资房子心有体会吧,还有一些地方五证齐全也可能被拆的住宅,现在也在瑟瑟发抖吧,特别是什么旅游景区的,什么别墅,房地产开发商什么证件可能没有齐全的,什么房地产开发商有贿赂的还没有交房的,真的很吓人啊。

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商铺买卖要交多少税

一、商铺买家要交一下几种税:

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

二、商铺卖家要交一下几种税

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%。

3、土地增值税:

a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税:

a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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