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满二唯一住房是什么意思
发布时间:2020-06-24 20:39:52
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在买二手房时,都有听到中介或者房东说,房子是满二唯一的,但是,却不知道是什么意思,还有听说是满屋唯一的。那么,满二唯一住房是什么意思?
满二唯一的房屋是指个人转让自用两年以上房屋,并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过两年。财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年。
满二唯一从什么时候算?
满二唯一从什么时候算,满二唯一即是指房产证下发满2年,如果是满2年的住宅,可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%,如果房主出售100万的房产,就能免交5.6万左右的税费。
1、继承的房产。
如果说是继承的房产的话,继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
2、赠予的房产。
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(上述第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
3、夫妻更名的房产。
夫妻更名的房产,可按照更名前的日期界定是否满2年。
4、遗失补证、破损换证的房产。
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
5、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产。
商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产,以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期,就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。
6、已购公房。
已购公房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中,哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年,但要查验收据的章和购房合同的章要一致,收据才有效(只要一个日期满2年即可)。
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