合肥首套房首付几成

根据合肥个人住房贷款政策规定，购买首套房贷款要区分公积金贷款和商业贷款的不同情况，首付规定如下：

1、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照合肥现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。

2、公积金贷款：一般首付的比例是两成到三成。以家庭为单位，是首套房贷款的话，面积在90平米以下的，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。

合肥首套房认定标准是什么

1、合肥贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、合肥贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、合肥全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、合肥全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、合肥个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请合肥商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，合肥相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无合肥房产，婚后买房申请贷款——算首套。

什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。