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等额本息的实际利率怎么计算
发布时间:2020-06-18 20:56:28
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房贷款过程中,无论是选择哪种还款方式,都需要清楚其利率的计算方式,一般分为年利率、月利率和日利率三种,详细需要了解等额本息的实际利率怎么计算?
等额本息实际利率计算公式:月利率=每月还款金额×[(1+月利率)的还款期数次方-1]÷[贷款本金×(1+月利率)的还款期数次方]。年利率=月利率×12;年利率=日利率×360;月利率=日利率×30。
年、月、日可以相互换算,年利率、月利率、日利率也可以换算:年利率=月利率×12=日利率×360月利率=年利率÷12=日利率×30日利率=月利率÷30=年利率÷360。计算利息有三个要素是本金、时间和利率。本金可以是存款金额,也可以是贷款金额。
利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是:本利和=本金×(1+利率×期限)利息=本金×利率×期限。如:某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款,年利率为13.68%,存款到期时,该储户应得利息:1000元×13.68%×5=684元。复利是单利的对称,即经过一定期间(如一年),将所生利息本金再计利息。
贷款有哪些注意事项
1、申请房贷要量力而行:
有些购房者会选择申请比较大的额度,他们认为额度越大越好。其实事实并非如此,因为房贷始终是要还的,而且还要支付利息,如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加还款压力。
2、了解要清楚还款方式:
贷款买房的购房者还需要选择合适自己的还款方式,现在主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。
3、无法按时还款可申请延期:
一般来说购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
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