开发商自持什么意思

开发商自持的意思，其实就是开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是2018年颁布的，是为了抑制之前出现房价暴涨的现象而推出的政策。

自持对开发商经营影响

开发商是负责、杠杆经营，在项目全开发中自有资金占用较少，更多的是贷款。因此开发商往往要求快周转，假设某项目开发全周期中，股东资金只占30%（土地款融资偿还），剩余均为借款，项目毛利15%，财务费用6%，则可以按照如下公式进行表述。F-项目利润；f-股东投资

若自持租赁，则开发商没有必要在用外部借款，而可能全部用自有资金，因为此时租金收入远低于贷款利率。而项目租赁按照租售比2%，北京不足2%，年均涨幅r，来计算，租赁i年则收入如下（不计残值）：

若假设r=1%，即租金年均涨幅1%，则F=1.03f

由此可见，传统经营模式下，开发商要求高杠杆、快周转，在这种情况下，保守估算，以三年为一个周期，可实现自有资金的0.33的利润；而在自持的情况下，要求开发商70年租赁经营，而70年后开发商仅能实现的利润为自有资金的1.03。按五年期存款利率计，仅需20年即可实现同样的利润，因此自持对开发商而言最好的解决方式是如何快速变现，而这需要了解房价的构成。

开发商自持的政策依据

自持制度。2016年11月25日，北京市住建委就《本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见，按照意见稿信息“企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。持有年限与土地出让年限一致。”“企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。”“为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。”

由此可见，自持是国家从宏观上对商品房供给市场的结构性调整，与对需求市场的引导。短期缓解住宅市场的过热对经济的冲击，长期从制度上构建住房市场，满足市场不同收入阶层的需求。因此又可将自持理解为是国家对整个租赁市场构建的重要补充。