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新房首付几成
发布时间:2020-06-01 18:16:45
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
新房首付,一般就是指购房者申请银行贷款买房时,所要给开发商的第一笔款项,那么一般是要付几成?
按照目前的房贷政策来看,商业贷款的新房首付一般是3成,而公积金贷款的是2成。但是如果购房者买的是商业性质的住房,那么首付则是5成,具体还要根据当地政策来定。
买房首付交了能退房吗?
1、买房首付交了要退看你是否符合退房条件,如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事,也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
2、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。买房首付交了如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。
3、根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
4、买房首付交了果满足合同约定的退房条件,好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。
买房子交首付要注意哪些问题
1、审查开发商预售许可证书:
在交首付时,一定要先审查开发是否有商品房预售的许可证,有了这本证才代表开发商具备卖房的能力,并且这也是是能否办产权证的关键。
2、认真填写房屋买卖合同:
其次,在签订合同时,一定要采用房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同,在填写合同时要仔细看清楚条款,不能马虎。
3、明确交房时间、违约责任:
业主还需要清楚自己交房的时间,以及逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。
4、确认计价方式及支付方式条款:
看清计价方式和支付条款,合同中还要明确规定房子每平米的价格,包括其他费用都要一并列明。该房款是一次付清还是分期付款,现金还是票据都要了解清楚。
5、确认面积以及面积差异处理:
还要注意合同上所写的面积和实际面积是否有差异,一般都是按照合同上约定的面积为准。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等:
合同上会写明业主的权利和义务,所以在签合同时要看合同内容中的权利与义务是否对等,要是有意见要及时提出来。对于合同中的违约责任也要仔细了解,不管是业主还是开发商违约都需要承担一定的责任。
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