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未满5年二手房税费
发布时间:2020-05-27 20:18:50
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房买卖的话必须要满足国家规定的条件,比如说二手房满了多久才可以买卖,如果没有达到条件是不能在市场上买卖的,那么未满5年二手房税费是怎么计算的?
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)。
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,至今免征。
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。
未满5年二手房购买风险
风险一:政策若变动过户将受影响。
依据目前经济适用房的相关政策,经济适用房五年内不得上市交易,但是政策也存在调整的可能性,而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同,如果在未过户期间,政策发生变动,会对购房者的过户产生影响,所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。
风险二:原房主去世房屋变遗产被继承。
如果在未过户期间原房主去世的话,依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定,该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承,如果原房主没有留下遗嘱,那么根据法定继承,由其所有继承人继承该房产,需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人,所以过户比较复杂,也可能因为继承人不配合而产生纠纷。
风险三:卖方可单方面撤销公证。
根据法律规定,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
另外,卖方还可以单方面撤销公证书,比如在不能办理过户登记期间,房价出现大涨,卖方为了利益,可能就会申请撤销公证委托书。根据《民法通则》有关规定,公证书可以单方面申请撤销。
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