购房合同怎么签

1、写明房屋的详细信息：合同中一定会有关于房屋的详细信息，包括：项目地址、开发商信息、坐落位置、户型、朝向、布局等，购房者务必看清开发商的名字和房屋地址，要是其中哪个字不一样了，也许这个房子就不属于你了，因此购房者一定要仔细核对。

2、看清定金规则：交定金是买房重要的一个环节，购房者应该看清合同中约定的是“定金”还是“订金”，其中的区别很大。定金原则上不可以退的，若你因为自身的问题强行想退房的话，不仅拿不回来定金，可能还要支付违约金，而订金就比较宽松了，如果你不想买房了，是可以退的。

3、面积需注意：很多新房都是期房，购房者签订合同的时候合同中的面积往往是预售面积，很容易出现和实际面积不符的情况。这个时候购房者要注意的合同中关于面积误差的约定，如果没有约定，合同面积与实际面积相差大于3%，购房者是有权利退房的。

4、交房日期要具体：出现延期交房的情况是谁都不想的，判断开发商是否延期交房最重要的一个依据就是合同上的交房日期，因此一定要看清楚合同中的相关条款，只有交房日期具体到了某一天，购房者才方便向开发商进行维权，并要求其承担责任。

5、注意空白条款：在不少的合同中，都会有空白的区域，一旦有这个区域就容易给他人作弊的机会，因此购房者务必要看看合同中的空白多不多，如果不填写也应该划去以免给开发商作弊留下可乘之机。

6、补充协议不能少：如果有一些问题，合同中不方便约定，购房者可以要求和开发商签订补充协议。签订补充协议的购房者，购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

购房合同备案流程

1、签约：商品房买卖双方根据建设行政主管部门和工商行政主管部门发布的《商品房买卖合同示范文本》协商拟定合同内容，并通过信息系统填写商品房买卖合同。经买卖双方确认无误后提交，房地产开发企业通过信息系统打印商品房买卖合同纸质文本，经买卖双方当事人签字盖章。

2、申请备案：房地产开发企业通过信息系统提交商品房买卖合同电子文本，并持商品房买卖合同纸质文本到市房产管理部门办理商品房买卖合同备案，商品房预售项目还需提供有关预售资金监管的证明或其他相关资料。

3、审核：市房产管理部门对房地产开发企业提交的商品房买卖合同电子文本及纸质文本进行审核，核对合同基本信息是否一致，审核商品房买卖合同是否符合备案条件。对不符合商品房买卖合同备案条件的，予以退回并说明理由。

4、备案：对符合商品房买卖合同备案条件的，由市房产管理部门通过信息系统办理商品房买卖合同备案，出具《商品房买卖合同备案证明》，同时在商品房买卖合同纸质文本上加盖“合同备案专用章”并标注备案时间。

商品房买卖合同备案办理时限为10个工作日。