- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
公寓贷款和住宅贷款的区别
发布时间:2020-04-28 12:10:35
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房前普遍会纠结于公寓和住宅,而两者之间贷款方面有所差异,区别在于贷款政策不同、贷款首付比例不同等等,具体还需了解公寓贷款和住宅贷款的区别?
1、贷款政策不同:
住宅可以用公积金贷款和商业贷款,但是公寓只能用商业贷款。公寓不能用公积金贷款,因为它是属于商品房,不属于住宅类。
2、贷款首付比例不同:
住宅通常第一套房首付3成,但公寓最低首付5成,另外,公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%,实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款,目前住宅商贷利息上户10-15%。
3、贷款年限不同:
因为公寓的贷款属于商业贷款,所以与住宅贷款区别在于贷款年限不同。住宅通常最高可贷30年,但公寓最多贷10年。不过公寓贷款不占名额,即便买了一套公寓再去买住宅,还是可以按照首套房来申请贷款。
买公寓房需要注意什么
1、明确购买目的:
如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
2、注意房屋产权:
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
3、注意房屋区域:
在区域方面,建议选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。
4、考察小区周边:
如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
楼市讨论196群
205
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
公寓贷款利率和住宅一样吗
2024-04-11 09:59:16
4个回答
公寓贷款10年几年还清最划算
2024-04-11 09:57:13
4个回答
公寓贷款可以抵扣个税吗
2024-04-11 09:56:07
3个回答
公寓贷款利率多少
2024-04-11 09:54:14
4个回答
公寓贷款可以贷几年
2024-04-11 09:53:16
4个回答
公寓贷款首付比例是50%吗
2024-03-21 09:45:30
4个回答