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怎样办理转按揭贷款
发布时间:2020-03-30 13:19:45
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在买房基本上都是贷款买的房子,但是贷款买完房子之后就是还款了,由于很多人刚开始的时候是承受不住还款的压力的,那么怎样办理转按揭贷款?
1、找新银行,寻觅一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带恳求资料,包含本来的贷款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记载(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”恳求表。
3、诺言查询,恳求,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人诺言档案”查询。
4、记载杰出,若恳求者个人诺言记载中没有恶意拖欠贷款的记载,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决议,同时会电话告诉恳求人;若个人诺言记载中有拖欠贷款或刷爆诺言卡的记载,接收银行可能会回绝接收“转按揭”。
5、提前还款,获得接收银行认可后,向本来的贷款发放银行恳求提前全额还贷。因为许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期恳求,所以此进程大约需求半个月。
6、签定新合同,原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签定新的个人房子抵押贷款合同。
7、重办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签定的个人房子抵押贷款合同,到各房子所在地房子抵押登记部分(一般在房交所),先处理解押手续,后处理新的抵押手续。
8、手续给银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
什么是转按揭
转按揭就是贷款人出售作为抵押物的房子,经贷款银行赞同,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行再次生意,该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款志愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求恳求不同的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方法,因而买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭是指已在银行处理了个人住房按揭贷款的贷款人,在贷款清偿之前需求把房产转让给别人,而向银行恳求将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或从头恳求按揭贷款。
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