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首套房贷还清再买房算二套房贷吗
发布时间:2020-03-23 15:49:42
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子申请贷款买房是比较常见的事情,而首套和二套房的利率以及首付都不同,所以很多人都需要知道首套房贷如果还清了,再买贷款买房的话算不算二套房贷?
算第二套房贷。
二套房标准以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容:
各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。
第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
办理二套房贷款的手续
1、首先需要你先签订买卖合同;
2、之后携带证明材料,向贷款银行提出借款申请;
3、买卖双方到评估机构进行房屋评估;
4、 律师事务所对你的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析;
5、贷款银行进行审批,通过后办理产权过户手续;
6、你与贷款银行签订二套房抵押借款合同,办理抵押登记手续;
7、当合同生效后,银行进行划款。
要的准备材料有:① 抵押共有人的授权书;② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;③ 房屋产权证书;④ 贷款用途;⑤ 双方收入证明;⑥ 工作证明;⑦ 房屋预评估报告;⑧ 要求的其他资料。
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