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按揭房可以二次贷款吗
发布时间:2020-03-10 10:16:23
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在买房都是贷款买房,而且很多人基本上选择按揭贷款,因不过按揭贷款买下房之后,是要将房屋产权抵押给银行,当贷款人手上出现资金流出困难的时候,按揭房可以二次贷款吗?
正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;
3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。
办理二次抵押贷款的方式有哪些
找担保公司帮忙
虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,就有可能实现这样的目标。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格。
重新申请房屋抵押贷款
不过借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定最长借款期限为半年,而有的则不足半年。
申请信用贷款
除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。
不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。
进行组合贷款
如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
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