房贷利率转换为LPR是什么意思

发布时间:2020-03-02 15:44:01

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 房贷利率转换LPR,主要就是3月1日开始各大银行调整的房贷利率,选择多了一个,这关乎着房贷月供,所以购房者在贷款买房之前多了解一下。

房贷利率转换为LPR是指房贷利率由原来的浮动利率改为由LPR引导的贷款利率。新的LPR报价按照公开市场操作利率加点形成,目前LPR每月报价一次,报价日期为每月的20日。各地的房贷利率都是在LPR利率基础上加点报价的,因为房贷期限一般会超过5年,所以主要参考5年期LPR利率。

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房贷利率如何转换?

根据人民银行公告,可以将房贷转换为LPR定价,或转为固定利率。如果转为LPR,市场化程度更高,未来LPR下降,利率水平也会随之下降。

转换时,按照“等价转换”的原则,用购房者现有的利率水平倒算出加点数值,将“基准利率上下浮动”(做乘法)转换为LPR加点(做加法)。

加点的数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点的数值确定后,以后都固定不变。

比如,李四的房贷合同是20年期的,利率水平为基准利率下浮10%,即4.9%*(1-10%)=4.41%,

李四现在选择转换为LPR,在转换时按等价转换倒算出的加点数值为:

4.41%(小李现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%。

加点数值就是-39BPs,转换后都不会再该改变。

现在的LPR分为1年期和5年期以上两种,如果你原来的贷款合同超过5年,比如为10年、20年等,要参考5年期LPR;如果原来贷款合同是5年及以下的,要参考1年期LPR。

利率的调整,在转换后的每个利率调整日,

利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。

比如前面李四的房贷利率,约定每年1月1日调整。

如果在今年转换了,那么在明年1月1日,利率水平会随着LPR的变化而调整,如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.6%,那么利率水平相应会调整为:

4.6%(2020年12月发布的LPR)+(-0.39%)(转换时确定的加点数值)=4.21%。

以后每年也都会这样调整。

虽然LPR每个月都会发布,但是利率调整要等到利率调整日才会调整,利率调整日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期。贷款利率并不会每个月随LPR的变化而调整。

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