房屋产权纠纷有哪些?

发布时间:2020-01-20 23:06:35

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人在买房的时候比较关注的就是产权问题,可以居住的时间等问题。那么对于购买二手房的业主来说,比较容易出现的纠纷就是房屋产权纠纷。

1、产权交易限制

并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

有一种房产被称为小产权房,而小产权房又称乡产权房,是需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

如果购房者购买的是已经出租的房屋,那么在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

对于没有房产证的房子,购房者最好不要购买,如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

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40年产权、50年产权、70年产权有什么区别?

1、到期续费不同

虽然说房屋的土地是国家所有,但是房子却是属于产权人自己的,房屋土地使用年限到期后,房屋的产权人只要跟国家续签土地即可,70年产权的直接续期,40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

房屋的产权年限不同,水电费也不同,40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的,而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比,前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

产权年限不同缴纳税费也不同,初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠,而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策,必须全额缴纳,而且缴纳费用更高。

4、配套不同

如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高,而偏远地段的住宅,生活和交通又不太方便,这时购房者可以考虑购买商业性质的房子,它们大多位于不错的地段且房价较低,周边又以商业区为主,配套设施也较全。

5、公摊面积不同

大家都知道,商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高,比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等,这些也无形中增加了其公摊面积的比例,所以说,40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

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