- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
开发商违建如何申请退房
发布时间:2019-12-31 23:27:11
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
现在房屋违建的情况发生不少,有的开发商经常会被查出有这样的现象,那么购房者如果已经买到这样违规的房子就要注意,要掌握好证据然后进行提出退房。
1、如果确实在合同中有约定,并能够有确切的证据证明是违建且与承诺不符的话,可以要求退房,建议先与开发商协商解决,协商不成再起诉。
2、因开发商违规建房,拿不到房产证,甚至面临住房被强行拆除的风险,购房者可以选择的维权方式有两种,一是要求开发商承担违约责任,赔偿损失后退房;二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。
3、如果购房者想要退房,需要按照以下程序进行:购房者发出退房通知,购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。办好各种手续,开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
4、开发商退还房款,开发商应当在与购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
开发商违建不退房怎么办
如果因开发商违规建房,购房者拿不到房产证,甚至面临住房被强行拆除的风险,该怎么办?
对于购房者而言,开发商违约后,购房者可以选择的维权方式:
一是要求开发商承担违约责任,赔偿损失后退房;
二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》) 8条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。”据此,购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。
楼市讨论238群
196
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
阳光房违建可以补办手续吗
2024-01-11 09:48:11
3个回答