50年产权与70年产权有什么区别

1、土地性质不同

两种产权年限最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子。

3、使用方式不同

住宅的房屋产权年限到期是自动续期的，70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后可自动续。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，那么一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了，并且首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

5、生活成本不同

50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

50年产权房的房子能否购买

购房者如果想要购买50年产权的房子也是可以的，因为50年产权的房子大多都是属于商业性质的房屋，而商业性质的房屋最大的特点就是不限购不限贷，而且总价比较低，这对于刚需族来说，购买50年产权的房子用于过渡也是一种不错的选择。而对于想要购买房屋用于出租的投资者来说，50年产权的房子也是一个不错的选择，因为它的地段比较好，出租也比较容易。