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购买期房需要注意什么
发布时间:2019-12-11 21:41:50
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
市场上的新房房源期房居多,购房者买新房大多是期房,期房在选房的时候不能直接看到实际的房子,收房也需要等待一段时间,因此需要注意的事项更多。
1、注意房屋质量风险;
2、开发商口碑与实力不足产生风险;
3、交房时发现与购入期房时图片不符;
4、定金存在风险;
5、规划出现变更;
6、造成产权风险;
7、谨慎签署管理公约;
8、延期交房产生风险。
具体如下:
1、注意房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
2、开发商口碑与实力不足产生风险
购房者买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑,此外还要考察开发商之前开展过那些项目,以及选定了哪些施工单位,质量是否过关,这样也可以从侧面估计出开发商的实力和对自己的保障能力。
3、交房时发现与购入期房时图片不符
开发商的广告宣传文案图片一般都是仅供参考,其中更是不乏一些虚假宣传,仅凭海报上的图片就购买期房,那可不是明智之举。如果对楼盘的最终效果有具体的要求,那最好事先向开发商询问好,并在购房合同中注明。
4、定金存在风险
真正购入房子前,购房者一定会交纳房子的定金。一定要注意!如果开发商提出“定金不退还”的条件,需提高警惕。在签订正式的购房合同前,要与开发商协商定金的事宜,以免在不能签合同时无法索要定金。
5、规划出现变更
对于购房者来说,小区的一些规划发生改变都有可能改变自己购房的意愿,比如对配套设施、绿化水平、环境设施等方面做出改变,购房者应和开发商在合同中做出约定,如果需要变更,要事先通知购房者,否则均属于侵权行为。
6、造成产权风险
有些购买期房者迟迟办不下来产权证,大多是由于房地厂开发商的原因,如果他们不具备开发商品房的资质,没有合理手续违规建房,购房者就无法办理产权证。在签署购房合同时一定要仔细查看开发商的资质,保证自身权益。
7、谨慎签署管理公约
物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题,在开始签订合同时就要注意,身为业主,一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见,一时大意可能会引来长久的烦恼。
8、延期交房产生风险
一般期房的交房时间大概在2年左右,过程很漫长,实际施工过程中谁都不知道会遇到什么问题,也许开发商资金不足,或是建筑材料质量出了问题,这都不好说。因这些问题延迟交房也有先例,这无疑会影响购房者入住。
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