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二套房比一套房多了什么费用
发布时间:2019-12-04 14:52:31
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在房地产市场中,通常会有一套房和二套房的分别,主要是说购房者如果没有房再买房就算一套房,而已经买了房再买就算二套,而在这两者之中买房的费用也会有点区别。
购买二套房比首套房的首付款要多10%~20%,而且对于贷款的利率也是没有任何享受政策的。还有就是在契税的缴纳税率上面也是有区别的,首套房是在1%,二套房不管你所购买的面积是在多大,都是按照4%来计算的。
不过因为各地政策有所不同,所以具体也要根据当地的情况为准。
第二套房如何认定
1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。
2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
3、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。分析人士指出,新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。
二套房首付比例是多少
二套房首付比例降至三成,二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%,对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。
非一线城市首套房首付比例:原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,即最低20%。非一线城市二套房首付比例:不低于30%。一线城市二套房首付比例:一般不低于50%。
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