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买二手房怎么看合同内容
发布时间:2019-12-02 15:44:52
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房交易中合同是非常关键的一个步骤,为了保障自己的利益不受损,签合同的时候一定要仔细阅读合同内容,找准其中的要点了解清楚。
1、看买卖双方的基本信息
主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。这些信息看似没什么特别的,但是购房者要注意:签订合同的时候不能只看签订的内容,还需要核验卖方提供证件的原件及复印件是否真实有效,与合同签订的是否一致。
2、看房屋概况
房屋的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况、是否有共有人等,这些都要在合同里面明确,如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。
3、看房屋面积
出售房屋的面积应以房产证登记为准。另外为了防止房产证上的面积与实测面积出现出入,购房者可以要求在合同中加上关于面积出现差异的处理方式,以便发生纠纷时有据可依。
4、看房屋性质
房屋性质是很多购房者很容易忽略的一点,一般情况下,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房,划拨土地是需要缴纳土地出让金的,出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。
5、看房屋价格
房屋价格是购房者最为关注的一项,在合同中和新房以报单价,然后乘以平米数的计算方法不同,二手房常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格。如需按单价计算,买卖双方需要在合同中进行约定。
6、看房款的支付方式、时间
在合同(或补充协议)中需要清晰说明交款时间,采取全款还是贷款,分期付款还是一次性付款等。除房价之外的税费及其他费用也许明确约定由谁支付。
7、看违约责任
在合同中需说明哪些属于违约情况,例如延期付款、延期交房等,约定违约行为以及违约方需支付的违约金等。
8、解决争议的方法
为了提高交易的速度,购房者还应该在合同中约定,出现争议如何解决,一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。在买卖二手房的时候,双方一般需要按照当地住建委(或其他主管部门)规定的制式合同填写,但是双方也可以根据各自情况,在补充协议中将具体内容详细说明,以免产生后续纠纷。
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