房产抵押贷款能贷多少钱

房产抵押贷款的贷款额度要根据房产的评估价值、贷款成数、贷款期限及房产的性质多方面来综合确定的。

1、房产价值评估

房屋抵押贷款额度，首先都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

2、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的，贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度，这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

3、抵押贷款的期限

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

4、抵押房产的性质

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

办理房产抵押贷款的基本条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

2、房屋的面积要大于40平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。