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房子契税怎么算
发布时间:2019-11-12 15:57:50
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房交契税是经常会听到的话题,只要一套房子有成交,那么就会需要房产契税,不过也有部分城市有免交税的政策,那么正常情况下,房子契税是怎么算的呢?
1、买房房子契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收税。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
2、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房房子契税暂免征收土地税。
3、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免房子政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
房产契税要交多少
1、房产契税我们要按照税分类来说,以下是二大类的详情介绍:独栋房产。房产契税土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。联排、叠加、双拼房产。土地税,(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
4、个人所得税,【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
5、满3年不满5年的,房产契税中的土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。
注:契税具体交纳多少还得根据当地政策情况来定,建议询问当地房产交易中心!
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