房屋公摊面积的合理值是多少

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

公摊面积计算

公摊区的面积包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，警卫室、物业用房等。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。高层的分摊系数在0.18-0.26之间。多层的分摊系数在0.11-0.16之间。

每个楼盘都有自己的使用功能和相关配套情况没有限定的范围，因此房屋的公摊面积一定要以实地测量为准。

公摊面积较大的房子

1、紧挨管理层

在现实生活中，有些物业管理处并不是单独设立的，也不是位于一楼，而是设在了某一个楼层了，就比如6楼，有着“六六大顺”的寓意。如果你与物业管理处位于同一个楼层，那么你还想物业管理处承担该楼层的公摊面积吗？恐怕届时只能由你与其他住户共同承担公摊面积了。所以，大家在买房时，最好避开物业管理处所在的那个楼层，如果真的想买这个楼层，那一定要约定好公摊面积。

2、位于设备层

现在，楼房越建越高，为了满足高层住户的日常生活需求，开发商往往会在楼盘的中间楼层建立设备层，就比如放置供水、供电等设备，这也就意味着设备层会占用许多楼层面积，住户也会较少。如果你买了设备层的房子，那么你的公摊面积怎么可能不高呢？此外，由于设备需要昼夜不停地运转，往往会造成噪音污染、震动影响，很可能让业主无法睡好觉。所以，小编非常不建议大家购买设备层的房子，还有设备层上下一层的房子也别买。

3、梯户比过大

所谓“梯户比”是指电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，如果一层楼有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2:4。

大多数购房者都认为梯户比越大越好，因为梯户比越大，就意味着电梯越多，这样上下楼更方便。其实不然，要知道电梯也是算作公摊面积的，如果梯户比过大，那么电梯数量必然会较多，这样一来，电梯所带来的公摊面积就会更高。所以，大家在买房时，不要一味地追求高梯户比的房子。

4、外观太美丽

有些楼盘从外形来看凹凸有致，极具设计感，让人感觉很好看，不少购房者就是被楼盘的美丽外观所吸引的，才会决定买这个楼盘的房子。但是，有些楼盘往往华而不实，虽然看着好看，但并不实用，只会增加你的购房成本而已。

5、高档公寓房

有些购房者会认为公寓不是寸土寸金吗？怎么会有高公摊面积呢？其实不然，一般来说，公寓大多是用于投资的，其主要卖点就是易出租。为了便于出租，公寓的配套设施往往极为完善，甚至比普通商品房还完善，这样一来，虽然功能完善了，但相应地，公摊面积也大大增加了。