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经转商的前提条件及流程有哪些?
发布时间:2019-10-08 12:36:43
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
经济适用房是具有社会保障性质的房子,一些购房者住了一段时间后,想要转商品房能转吗?有什么流程?
经转商的前提条件是:
需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。
一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
注意:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。
经转商流程:
1、门口咨询台领取网签号;
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金,算法是3621元面积10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
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