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小区物业费偏高怎么办
发布时间:2019-09-29 17:49:03
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋交房后,业主需要按时缴纳物业费给物业公司,但由于一些物业费收取费用比较高,让业主也是比较头痛,出现这样的情况该怎么办呢?
1、成立业委会或向业委会出面协商
如业主质疑物业费收取过高,可成立业主委员会,由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供,业主有权不缴纳物业费(物业私自提高物业费,属违法行为),并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据,可由业主委员会召开业主大会共同决议,降低物业费。
如果小区目前尚未成立业主委员会的,则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主,且占居总人数超过二分之一的业主同意,并且在公布的指导价范围内,由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。
2、找房管部门解决
目前,物业费多由市场来调价,相关部门并没有给出明确的收费标准。一般来说,物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理,可向房管部门反映情况,以此来维权。
3、协商提高物业服务
不少业主之所以认为物业费过高,主要是因为物业服务水平太差劲,比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况,可由业委会出面,与物业公司进行协商,要求提高物业服务水平。
4、更换新物业
小区的前期物业虽然是由开发商指定的,可国家相关政策规定,小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如业委会对小区物业服务存在质疑,认为其存在收费不合理现象,就可以开展招标,通过向社会招投标或协议招标的形式,重新选择新的物业公司。
物业费有什么用处?
1、物业费具有使业主财产保值的功能
不只是车子需要进行保养,房子也是一样需要保养的,而保养房屋的前提就是购房者必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修,小区杂草遍地没人除,那房子自然就会被贬值。
2、物业费是生活品质的保障
如果每一位业主都按时缴纳物业费,小区的治安、绿化、公共设备的使用与管理等问题有物业公司才会愿意管理,而当这些问题都处理好了之后,业主的居住品质自然也就得到了保障。小编相信没有哪个购房者愿意居住在垃圾遍地的小区,也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。
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