二手房买卖如何避免户口逾期迁出问题

1、不迁出不结清房款

购房者在购买二手房时候，一定要注意原房主的户口是否迁出，在付款的时候不要一次性全部结清，因为一旦全部结清房款后，在后续房产交易进程中，就会将自己致于被动境地，从而给那些不讲诚信的卖家埋下逾期迁出户口的伏笔。双方可约定由买方事先从应付房款中留出一笔尾款（尾款金额尽可能留得多些），待卖方户口全部迁出后，买方再将这笔钱支付给卖方。

2、明确户口迁出时间和违约责任

在签订二手房买卖合同的时候，购房者要注意在买卖合同中约定户口的迁出时间，以及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此促使卖房人严格按照合同履行，一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明（这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因）。

3、加重售房者的违约成本

为了避免二手房的原房主不把户口迁出的问题，购房者可以直接在购房合同中约定，售房者拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋销售总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止，通过加重出售方违约责任的方式，在一定程度上约束其行为。

4、违约直接解除合同

不管购房者买房是否是为了落户口，二手房的户口问题都是非常重要的，不仅是日后的生活所需，如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，特别是有很多人买房的意图就是为了在一定时间内迁入户口。因而，为了最大权限保障购房者的合法权益，买方应与卖方在房屋交易合同中约定：若卖方户口出现逾期迁出现象，延误买方户口的及时迁入，则买方有权解除交易合同，同时，卖方应全额退还买方所支付的全部购房款。

买房落户需要办理的手续

对于想要买房落户的购房者来说，在办理入户之前需要了解清楚其手续，购房者申请入户，持房产证、契税证、身份证、户口本、准迁证、户口迁移证等相关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。