- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
买房组合贷款划算吗?
发布时间:2019-09-20 15:20:42
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房组合贷款,是指同时申请住房公积金贷款和商业贷款买房,通常办理组合贷款的购房者都会认为比商业贷款划算很多。
如果商贷折扣不理想的话,组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。
首先,办理组合贷的银行必须由公积金管理指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
其次,组合贷款的办理时间商贷长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
而且办理组合贷的费用支出比较多,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
办理组合贷款要注意什么
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款。申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。申请组合贷款买房的朋友,若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询可贷款金额,并结合自身情况确定申请的贷款金额。
组合贷款的可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度,两者中较低者,就是组合贷款可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
楼市讨论54群
122
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利