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二手房贷款首套房可以贷多少?
发布时间:2019-09-02 15:36:48
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
1、二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
二手房贷要注意什么?
1、房价上涨,卖方或违约。现在,房价一向都在上涨,卖方假如违约,或许不再合作处理网签、借贷、过户等手续,那么买方的利益必然受损。
2、买方难处理房产证。假如原业主都长时刻乃至实际无法获得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以处理房产证,其权益也难以保证。
3、卖方未还清借贷。关于未还清借贷的房子,假如要想过户,就有必要先还清借贷。所以,买方必定要盯紧卖方,断定卖方拿着房款去还清了银行借贷。假如卖方未准时还清借贷,那么银行很可能回收房子。
4、因债款争执查封卖方房产。假如卖方存在债款争执,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能处理过户手续,买方很可能面对 钱房两失 的危险。
5、方针改动危险。近年来,楼市调控方针不断改动,很可能导致买方不具备购房资历,或许其他方针改动等原因,导致买方无法获得产权。
6、一房多卖。假如卖方一向不过户,那么他就能够一房多卖,这样买方将很麻烦。此外,卖方还可能将房子租借给别人。
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