北京二手房税费有哪些

二手房税费明细

1、普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)｝乘以百分之二十;2年以上五年以下的相关普通的住宅所需的缴纳个税的方式是：(售房收入-购房总额-印花税)乘以百分之二十。

2、普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套百分之一，二套百分之三;90-140平米——首套百分之一点五，二套百分之三;非普通住宅契税计算方法：百分之三，别墅契税计算方法：百分之四;需要注意的是，购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

3、另外除了个人所得税，契税之外，还有几个较大的纳税项目就是印花税，营业税，土地税等等，需要买卖双方和平协商应该有谁进行缴纳。

买二手房具体税费怎么算

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140平方米以上的需要缴纳总房价的百分之五点六;并且面积在140平方米以下的需要缴纳差额的百分之五点六;或是面积在140平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的百分之五点六;或面积在140平方米以下的免交。

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为百分之五点六，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价除以(1+5%)乘以百分之五点六;

转让手续费。已购公房按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。