北京二手房什么情况下需要估价

其他2条回答

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  131****4768

  2023-10-19 20:21:11

  北京二手房在以下前提下可能还需要估价：
  1、交易双方为确定有效正常交易价钱，能够委托更专业的评估公司开展评估，避免了交易两室因为对房产价值不太了解，严重影响交易的正常进行。
  2、办理银行贷款。申请贷款时，银行为确立毫无疑问抵押物贷款担保价值需要对抵押权人抵押物的房地产业开展估价。贷款一方证明它拥有的房地产价值，明确他可能会得到的贷款额度，还会委托估价机构对自身的房地产业价值开展评估。
  3、房地产商业保险。房地产业商业保险估价，分成房地产业购买时保险价值评估和保险事件发生后损失价值或损失金额评估。
  4、缴纳房产税费。交易结束后在申请交易量价格的时候，如主管机构认为低于市场价值，会委托拥有专业评估机构对该房屋评估，并且以评估的价钱做为缴纳税款的重要依据。
  5、处理购房纠纷。产生纠纷时，可委托具备的专业房地产评估机构对纠纷案所涉及到的有争议房地产业价值进行科学的评定，以协议书、协商、诉讼、起诉等形式化解纠纷提供参考依据。

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  137****4546

  2023-10-19 12:15:19

  在北京，二手房在以下情况下可能需要估价：
  1、为了确定合理正常的交易价格，交易双方可以委托专业的评估公司进行评估，防止因不了解房地产价值而影响交易的正常进行。
  2、申请银行贷款。在申请贷款时，银行需要评估抵押人抵押的房地产，以明确抵押品的担保价值。为了证明其房地产价值，确定贷款金额，贷款人还将委托评估机构评估其房地产价值。
  3、房地产保险。房地产保险评估分为保险价值评估和保险事故发生后的损失价值评估。
  4、缴纳房地产税。交易完成后，如果主管部门认为交易价格低于市场价值，将委托专业评估机构对房地产进行评估，并以评估价格作为纳税的依据。
  5、解决房地产纠纷。发生纠纷时，可以委托专业的房地产评估机构科学识别纠纷案件中有争议的房地产价值，并通过协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。

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