二手房估价需要上门查看吗

答：二手房评估是需要上门进行评估,房子的基本情况也是评估的内容之一,不过只占一小部分。

2023-10-19 09:38:37

北京二手房什么情况下需要估价

答：在北京，二手房在以下情况下可能需要估价：1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

2023-10-19 09:24:35

二手房估价低了怎么办

答：同一个房子，不同银行的评估价会有一定的差异，所以当出现评估价远低于成交价时，咱们可以多对比几家银行，然后再选择其中评估价更高者。当然，一般情况下，各大银行的价格评估不会相差太多。

2023-06-25 09:23:35

二手房估价是哪个部门

答：银行通常有合作的评估公司会为申请房贷的二手房进行价值评估。二手房评估是银行委托评估机构来进行的，并不是房管局评估的。

2023-06-16 08:46:59

北京二手房降价90万卖不出去怎么办

答：当前的北京房市供需关系已经发生了重大变化，房价已经处于相对低迷的状态，许多购房者也对于当前的房市表现持谨慎态度，更加注重房产的性价比和投资价值。因此，这也导致了许多房源的价格难以与购房者的预期和需求相匹配，从而面临价格下调和降价促销的窘境。要正确看待当前的房地产市场和楼市调控政策，理性消费和投资，不盲目跟风或跟涨，选择符合自身经济实力和家庭需求的房产，避免因为过度消费或投资而带来不必要的风险和损失。同时，也需要加强对于房地产市场的监管和管理，打击各种不法行为和违规操作，保护购房者和消费者的合法权益。只有这样，才能保障房地产市场的健康发展，维护国家经济和社会秩序的稳定和长期发展。

2023-05-30 17:38:56

二手房估价计算器哪个好

答：现在很多人在买二手房的时候都会用二手房估价计算器自己先算一下，现在这种二手房估价计算器也是比较多的，很多的二手房网站上面就有这种计算器。比如说58同城网站上面就有这种计算器可以使用，而且还是免费的，不会收取任何的费用。我觉得这个计算器还是非常不错的，我们只要打开58同城网的首页，在这个首页上面就能够看见这个二手房估价计算器了。

2023-01-18 07:27:47

二手房估价哪个平台更准确

答：可以选择中国房价行情。它是中房协主办的房地产市场调查工具-提供全国房价排行榜、区域房价租金查询分析、房产价值评估与监测、数读报告功能。还有很多其他的平台可以选择，建议大家去网上进行查询。

2022-11-30 09:06:36

二手房交易时有哪些情况需要进行房产评估

答：二手房交易需要进行房产评估的情况有:(一)房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的;(二)二手房交易双方认为有必要的;(三)发生房地产纠纷;(四)进行房地产保险的;(五)申请抵押贷款的。

2022-09-06 17:58:06

房屋估价是不是一定低于成交价

答：房子的评估价确实要比市场价格低一些，这个评估的价格只是房子的最低价格，举个很简单的例子，如果这套房子市场价格为100万，那么找评估公司估出来的价格可能只有80万左右。其实在一定程度上，评估公司有点类似于典当公司，所以它不可能按照房子原有的价格估价。大家在找评估公司的时候一定要找专业的，这样评出来的价格才更具有真实可靠性，否则法院并不会认可这个房子的评估报告。

2022-08-05 15:25:42

卖一套二手房需要做几次房价评估

答：1、房价明显过低时需进行房价评估：二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需评估房价：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、办理房产保险时需要房价评估：办理房地产保险是需评估房价，从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。4、申请抵押贷款需做房价评估：在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。5、发生房地产纠纷时可能要评估房价：二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

2022-03-29 14:18:33

二手房应该如何估价

答：1.委托估价机构 如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用…2.制定评估计划 专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。3.实地进行评估 计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4.撰写评估报告 评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

2022-03-29 14:17:15

二手房如何估价贷款额度?

答：二手房根据以下因素估价贷款额度：1、二手房房龄一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子升值空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。2、个人资质如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。3、贷款机构选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。4、还款能力不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

2021-10-21 13:48:12

二手房如何估价贷款额度？

答：申请二手房商业贷款或公积金贷款的购房者，贷款面签后需要对所购房屋进行房屋评估。我们所提到的贷款能够贷多少，就是根据评估值来计算的。

2021-08-26 11:26:07

二手房估价会和成交价一样吗？

答：二手房估价和成交价是不一样的。银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际成交价低。

2021-05-25 18:05:17

瓜州建行家属楼二手房估价多少合适

暂无回答

2016-10-26 09:18:57