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二手房产中介卖房流程
发布时间:2019-08-30 15:14:22
作者:jinjing
来源:楼盘网
文章摘要:
其实在二手房交易的时候,中介公司也起到一个非常重要的作用,比如可以增加卖方的效率,而且也可以在交易的过程中产生很多不必要的流程,帮助大家节省时间和精力。不过大家也要看一下二手房产中介卖房流程以及二手房信息发布途径,充分利用各种不同发布房源的方法和途径,这样也许效率会高很多
在二手房交易的过程中,选择中介要了解中介公司,再签订买卖的合同,有中介帮忙办理各种后续的手续。
1、看房,一般通过房产中介去看房源;
2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;
5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;
7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;
9、交房和付尾款。
二手房信息发布途径
1、广告发布
街头广告虽然其范围小,但费用低,因此售房者可以印制较多的广告来覆盖较大的范围。街头广告一般应包括以下几方面内容:房屋地理位置、建筑面积、房型结构、房屋价格、联系方式等。在制作时,尽量使字体大一些,与周围的一些环境颜色区别开来。
2、熟人圈中传播
古人说得好:“踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫”。在你正为如何将售房信息传递出去而苦恼时,说不定你的朋友,或者朋友的朋友,他们正为收集房源信息而犯愁。因此,在准备售房时,不妨先将这个信息告诉你的朋友,再让他们传开去,说不定正好能奏效。
3、经纪机构或拍卖行
如果你不准备自行出售房屋,而是委托经纪机构或者拍卖行时,那你就无需考虑,将这些事交给他们代办。他们利用自己的专业优势可以为你提供优质的服务。
网上如何发布卖房信息
在网上发布买房信息,可以先将自己的房屋信息呈现被一些知名的网站,再填写一些相关资料,但不要填写真实的姓名。
1、可以发布房屋的地图,让租房者可以容易找到房子看房,节约时间,让你的房子尽快租出去。确定价格租期发布平房租房信息时,价格要写好了,应该提前参考相似房屋的价格,尽量保持在中等,如果拿不准,就选择面议,这样说的不,就不会引起不必要的纠纷。
2、保护个人信息租房写信息时,不要写自己的真实姓名,只要写上比如李老师、杨老师等就行了,当然如果是中介不用担心这个问题。
电话方面,如果有呼叫转移就更好了,即不显示你的手机号码,而且网站给你设置编号,只要拨打这个编号就能转呼到你手机上,一般都是免费的,能保护个人隐私。
3、发布卖房信息,很重要的是说清楚你房屋所在的地方,应该言简意赅,简明扼要。
想更吸引人的话,可以楼写一下周边有的交通环境,有什么市场、商店等较好,吸引人的注意力。一般网站会有字数限制的。而且你要区分一些容易混淆的,比如某大学要分开哪个校区,避免弄混了。
二手房销售信息的发布渠道
1、报纸广告
报纸是传播信息的最主要工具,具有发行量大、覆盖面广的特点。报纸广告几乎涉及了各个阶层的读者,容易作有力的、反复的宣传,是一种在现代社会中非常重要的媒介。报纸分为全国性报纸和地方性报纸。全国性报纸的发行量大、覆盖面广,阅读阶层广泛;地方性报纸则容易接近其特定的客源,能集中针对其特定的客源。
现在在各报纸刊登广告的情况,如广告版面最大、最小的限度,截稿时间、送稿与刊登时间间隔、按广告主意志办理的自由度以及服务项目也不尽相同;并且,报刊不同,其广告刊登的房地产类型、用途、档次都有明显不同,这是因为不同报刊的读者不同,其消费水平、消费特征也不同。对于二手房售房者而言,应根据自己房屋的具体情况,对不同报刊作具体调查,选择适当的媒介。例如对一般售房者而言,房屋的总价值不太贵时,可选择一些娱乐、消费性为主的地方性报纸。
2、户外广告
对二手房销售者而言,户外广告主要是指街头广告。户外广告由于固定在一定的场所,可以反复引起人们的注意;尤其在一些人流量大的地方,可以利用消费者在散步或闲逛时的空白心理,给人留下非常深刻的印象,引起较高的注意率,使购房者更容易接受其广告。虽然户外广告具有费用低、可反复引起
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