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二手房按揭贷款流程及注意事项都有哪些
发布时间:2019-08-27 10:50:23
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
这几年房价上涨的越来越厉害,导致很多想要买房的人压力更大。所以好多人都选择买二手房。有些购买二手房一般也是会选择按揭贷款购买,这样压力会比较小点,但是按揭贷款也是需要一些流程的,当然购买申请条件也是非常重要。那么二手房按揭贷款流程及注意事项都有哪些?
二手房按揭贷款流程:
1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件,并出具评估书。
2、签署借款合同,支付首付款。
3、银行内部审批。
4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。
5、抵押登记办完之后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。
6、借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。
7、借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。
办理过程中需注意以下三个事项:
1、意欲购买的房屋,房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
2、经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
3、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
二手房交易过程手续繁多,需要注意的细节问题也很多。购买二手房一定要注意的10大事项:
1、土地情况要提前了解清楚;
2、房屋产权问题一定要明确,了解房屋是否有共有人;
3、提前了解市政规划;
4、购房福利房屋确保是合法的;
5、房屋手续一定要保证齐全,证件不全的房子交易存在巨大风险;
6、如果是单位房屋,要弄清自己是够有购买资格;
7、要弄清楚交易房屋是否在租用,确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;
8、合同的条约要完备、清晰,一份规范的合同是安全保障的前提;
9、要查明卖家是否拖欠物业管理费;
10、中介公司操作过程是够规范,警惕其操作存在违规行为。
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