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怎么判断小区的物业好坏
发布时间:2019-08-21 10:47:31
作者:jinjing
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在选房时一般更多的注意房屋的户型、朝向、面积等因素,往往会忽视物业管理这个因素,其实小区的物业也是非常重要的。随着人们生活水平的不断提高,越来越多的人开始关注小区的物业好坏的问题。那么,购房者应该怎么判断小区的物业好坏呢
一、安全防卫级别
小区是我们居住的场所,安全问题是非常重要的。小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。购房者要着重了解小区是否有安保巡逻,安保巡逻每天几次?围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统?是否对住在低层的业主加强了安保措施?闭路监视是否无死角,能够做到24小时监控等等。
二、保安的态度
保安是我们日常生活中接触最多的人员,每天进出小区都会遇到。判断小区的物业好坏首先我们要观察保安的态度。不仅仅是对小区业主的态度,还有业主以外的陌生人。我们不难发现进出小区的除了业主及其家人外,还会有业主的朋友、快递员、外卖员等人员,业主可以观察一下保安是对他们不闻不问,还是说需要办理临时出入证?
如果是业主的朋友来探访,保安是否给其办理临时出入证?临时性的访客像调查员、看房者进入小区时是否有详细的记录,是否有安保人员陪同等等。门卫尽职与否直接关系着小区业主的人身和财产安全。
三、小区绿化和卫生
一般来说好的物业公司对于小区的绿化保养是非常重视的,物业会定期修剪草坪、修剪树枝等,小区内垃圾也会及时进行打扫,人工河道及水景水质也会定时清洁。好的物业公司能够做到整个小区无异味且少蚊虫,尤其是在夏天这点很重要。
四、建筑外墙面清洁度
建筑外墙面往往会被业主忽视。大家需要注意小区楼房的外墙面是否存在明显的污渍。像建筑外墙一般好的物业公司会一年清洁一次,即便是很少做其他的外立面整修,也能让房子外面看起来干净整洁。
五、物业服务的反应速度
好的物业应该24小时都有人接听电话,如果有急修的情况必须半小时上门,如果是一般的保修,能在一天完成,如果涉及业主投诉必须两天内处理妥当。这一方面大家可以去问问已经入住的业主,看看他们对物业的评价好坏。
六、各种设备的状况
小区的各种设备是否能正常使用也影响着业主的居住舒适度。购房者需要考察防盗门是否能正常开合,楼宇对讲功能是否正常,电梯按钮和灯具是否完好,露天和楼道的灯具是否正常运行等等细节。
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