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只有购房合同的房子可以交易吗
发布时间:2019-06-24 16:23:10
作者:jinjing
来源:楼盘网
文章摘要:
房产证相当于是房子的身份证明,它可以证明房屋的归属权,原则上对于只有购房合同而没有产权证明的房屋不建议大家购买。如果在后期办理房产证过程中,卖家以各种理由推托拒不配合,这将会给办理过程带来极大的难度。
事实上,这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长,一般会在交房后半年至两年才会到业主手中,有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长
碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况:
1、如果是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出你的房本。
2、如果是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出你的房本。
3、如果是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
如果房子没有房产证,也就表示无法进行过户,只能去开发商那里进行更名。而且购买这样的房子还存在一定的风险,遇到无良卖家还可能会遇到一房多卖的情况,为了避免不必要的经济损失和纠纷,建议不要购买这类没有产权证的房子。
还有一种情况是开发商本身不具备相应的资质,也就是说根本无法办理产权证,类似于小产权房这类的房子,只有购房合同而没有房产证,这对于买家来说是极为不利的,如果遇到拆除违建这样的情况,很可能会落得钱房两失的尴尬境地。所以说,只有购房合同的房子虽然可以交易,但并不建议大家购买。
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