深圳 万科 长租公寓扩张仍在继续

万科是我国知名的房地产行业领军品牌，做为世界500强企业，万科产业涉及众多领域，当前长租公寓已经成为房地产市场的风口，万科也推出了自己的长租公寓品牌“泊寓”，要在激烈的市场竞争中占分一杯羹

3-5年，全国100万间，深圳10万间，这是万科对旗下长租公寓品牌泊寓的最新整体规模目标。在目前野蛮生长的长租公寓市场中，万科已经清晰自己的目标，且一路高歌猛进。

深圳万科泊寓合伙人表示，泊寓已在包括北上广深在内的14个城市开设约42家门店，在深圳的4个项目分别是科技园店、坂田星火店、龙岗中心店(未开业)和留仙洞云城店(未开业)。

泊寓全国开业运营的房间数以及储备房间数，规模上已是全国前列。在深圳，泊寓已获得8800套长租公寓用房，2017年基本覆盖深圳所有区。根据深圳万科的公开信息显示，未来三年内深圳泊寓的整体规模将达到10万间。

在政策鼓励之下，号称有“万亿规模”的长租公寓市场吸引了众多资源，一线城市的长租公寓更是如雨后春笋。根据中国饭店协会公寓委员会统计，2015年国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间，预计2020年底，品牌公寓将会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。

在深圳这座外来人口居多的城市，公寓创业者众。2015年拿项目的时候，还可以挑三拣四，到2016年基本上就是抢着要。长租公寓租赁平台合屋的数据显示，截至2016年8月，深圳已拥有大大小小的长租公寓运营商近100家，而2015年9月份合屋刚成立之时，这个数字是个位数。

 野蛮生长的市场通常会伴随一个问题的出现，即同质化严重。具体到长租公寓的市场，带来的后果则是空置率的居高不下。泊寓的客群定位其实跟万科一直以来的住宅客群定位非常类似，就是城市里面的普通中薪阶层、青年奋斗者，年龄阶段在20-35岁，收入在10000-15000元这个阶层。对于价格定位，万科似乎也很坚定，泊寓的主要产品定位是2000-3000元的价格区间，租金不会超过同类型小区房。

万科高级副总裁谭华杰此前也曾公开表示，如果要将长租公寓做成一门大生意，那便不仅仅是要解决大学毕业生和白领的居住需求，而是要努力创造更主流的居住产品，满足更广年龄阶段的居住需求，这也会成为考验之一。