长租公寓如何来盈利

目前市面上出现了很多的长租公寓，这种类型的公寓又被称做白领公寓、青年公寓，由于面对的客户群体不同，长租公寓的租金要普遍高于周边的普通租赁房，虽然长租公寓的市场前景看好，但由于前期投入成本大，很多企业都面临亏损的问题，而长期亏损显然是不利于企业正常运转的，那么做长租公寓如何实现盈利呢?

长租公寓与之前的房地产开发、销售模式不同，要做好长租公寓不仅需要在物业的获取上下功夫，运营模式也至关重要。从资本角度出如，当前的长租公寓主要分为两种模式，一是重资产自持模式，二是轻资产包租模式。相对来说，两种模式的区别在于物业的持有者不同，除此项固定资产投资外，其余在装修改造等方面的花费都相差不多，前期投入成本的增加，可以通过运营模式来提升盈利空间。
　　首先做品牌树口碑，品牌做出来了服务品质也要持续跟上，之后要发挥品牌效应、规模效应。之后再通过连锁经营扩大规模，才能在一定程度上降低成本。
　　其次除了提升品牌和规模以外，长租公寓企业还要注重提供增值服务。当前长租公寓的主要收入来源还是房租，除此之外，开发增值服务也是企业的盈利点。基于长租公寓吸引的客户群体产生流量，随之衍生出客户对于餐饮、购物、娱乐、社交等多方面的需求，而企业则可以通过自营或与第三方合作的形式，为租客提供增值服务，从中获取利润。
　　长租公寓可以结合上下游业务，实现租购合一，在消费场景等业务领域实现流量的变现，还可以通过互联网平台、APP客户端联系租户，提供租赁以外的多种服务，未来这些衍生而来的服务将会成为长租公寓新的利润增长点。
　　长租公寓后期运营需要搭建起成熟的管理机制和框架，配用专业高效的运营人员也能大大缩小成本，从而缩短回报投资的期限。同时房企可以尝试通过房产证券化(REITs)，探索出一种新的盈利方式。
　　当前长租公寓还处于发展的初级阶段，很多企业并未将盈利做为当下的目标，而是忙于扩大规模，企图早日占领市场，但是一个企业如果不盈利，那么它就没有存在的必要，所以各企业还应当在盈利和扩张之间找到平衡点，做到两者兼顾。